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未过户房产赠与协议有效吗？
2026-07-16 13:31:57
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针对夫妻间婚前房产赠与但未过户、亦未公证，且协议中约定赠与人放弃任意撤销权的纠纷，核心结论如下：首先，赠与人在财产权利转移前原则上享有法定任意撤销权，但民事主体有权自愿放弃该权利。若赠与协议中明确约定‘放弃任意撤销权’系赠与人真实意思表示，且不违反法律强制性规定及公序良俗，则该约定有效；即便合同未经公证，法院通常也会支持受赠人要求继续履行（即办理过户）的诉求，赠与人不得仅以未过户为由反悔。其次，放弃任意撤销权并不排除‘法定撤销权’，若受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属权益、对赠与人有扶养义务而不履行或不履行合同约定义务等情形，赠与人仍可在知道事由一年内行使法定撤销权。最后，关于损失赔偿问题，鉴于赠与合同具有单务、无偿性质，权利义务不对等，受赠人无权就赠与人迟延交付或拒绝履行主张违约损害赔偿。
来源：公开信息
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